Vous venez d’inspecter une maison mise en vente et vous désirez présenter votre offre d’achat au vendeur. Mais vous ne saviez pas comment le faire ? S’il est préférable de lui envoyer une offre manuscrite ou numérique ? Via SMS ou par courrier ou encore par mail ? Découvrez tout sur l’offre d’achat par mail.
Est-il acceptable de présenter une offre par mail ou par SMS ?
Présenter une offre d’acquisition immobilière est un point essentiel quand on désire devenir possesseur d’une propriété. Après avoir visité une maison, vous avez décidé de l’acheter, mais vous ne trouvez pas la meilleure façon d’avancer votre offre ?
Avancer une proposition ne requiert aucun formalisme, il sera alors mieux de présenter une offre écrite de votre projet d’achat, et ce, par courrier, par SMS ou par mail.
Pour faire vite, les vendeurs privilégient souvent une offre d’achat par mail, mais les propositions d’acquisition par SMS sont toutefois jugées admissibles. Si votre offre est agréée par le négociant, ce courtage le cautionne, grâce à une réponse par mail, à vous céder le logement au prix présenté.
Quels éléments un mail de proposition d’achat doit contenir ?
Votre mail de proposition d’acquisition immobilière doit définir différents points.
- Le prix présenté
- L’adresse du logement,
- Sa caractéristique telle que sa surface, le nombre de chambres, et les annexes,
- Votre identification et la période d’accord de votre offre d’acquisition
À noter que la période de disponibilité de votre proposition peut être comprise entre une et deux semaines. Cette durée permet au vendeur de saisir l’instant de bien pensé à votre offre, d’éventuellement vous avancer une dernière suggestion si vous avez négocié l’enchère, et finalement d’admettre votre proposition.
S’il ne présente aucune réponse dans cet intervalle de temps, c’est que votre proposition ne l’intéresse pas et votre proposition d’acquisition se retrouve annulée.
En recevant votre offre d’achat par mail, le négociant peut alors :
- Agréer votre offre sans aucune négociation,
- Décliner votre offre d’acquisition,
- Présenter une contre-offre.
Que faire dans le cas d’une contre-proposition ?
Si le vendeur vous envoie une contre-offre via le mail, votre première proposition n’est plus admissible, à l’exception où vous le gardez. Vous avez à l’évaluer dans le calme et à retenir d’admettre le prix avancé par le négociant ou essayer une dernière contre-proposition, en l’argumentant.
À noter qu’aucun montant d’argent ne sait vous être réclamée à cette phase de la proposition d’acquisition. Seul un cautionnement est acquitté par l’acquéreur suite à la signature de la convention de vente.
La proposition d’acquisition par mail vous cautionne-t-elle ?
Méthodiquement, la proposition d’acquisition est un geste prometteur, qu’elle se trouve mandatée par courrier ou émise par mail. Vous vous assurez d’acquérir le logement au montant présenté dès qu’il est agréé par le vendeur. Cependant, vous disposez encore le temps de vous renoncer de l’achat si vous éprouvez des doutes.
Certainement, dès que la proposition est acceptée, de nombreuses démarches interviennent encore avant l’acquisition définitive qui vous permet d’annuler votre offre.
- La signature de l’arrangement de vente et le temps de réfraction s’étendent sur 10 jours.
- Si le vendeur ne dispose pas de répit d’annulation après l’acceptation de votre proposition, vous avez une durée admise de 10 jours qui débute au lendemain de l’admission de la convention d’achat émargé et de l’intégralité des pièces rattachés. Cependant, vous n’êtes pas dans l’obligation de signer ce compromis si vous ne désirez plus acquérir le bien.
Ce qu’il en est des formalités suspensives ?
Des formalités suspensives peuvent également être contenues dans une offre d’achat par mail. Ce sont des particularités qui savent recouvrir l’échange.
L’acquéreur peut expliquer par le biais des formalités suspensives qu’il ne disposera pas l’occasion de parvenir au bout de l’arrangement si sa banque ne lui accorde pas un prêt immobilier. L’acheteur est aussi autorisé à invoquer certaines des stipulations à l’aide de cette situation spécifique. L’acheteur dispose le droit de réclamer au vendeur diverses besognes de rafraîchissement.
Les éléments à vérifier avant d’avancer une offre d’achat par mail
Avant de présenter votre offre d’achat par mail, vous devez estimer certains éléments.
La propriété et son entourage
Questionnez-vous sur le logement que vous désirez acquérir. Effectuez éventuellement une nouvelle visite sur les lieux pour approuver ou non votre désir de l’acquérir, venez en compagnie d’un ouvrier afin d’évaluer le coût des ouvrages, vérifiez tous les agencements intérieurs, sans oublier d’inspecter le voisinage, les commerces et les préjudices de la localité.
Votre disposition à acquérir le bien
Questionnez-vous sur votre disposition à procurer le logement. Présenter une offre d’achat par mail tandis que vous ne pourrez pas bénéficier d’un crédit pour le prix avancé est strictement détourné.
Évaluez votre possibilité d’achat tel que votre disposition de crédit, votre taux de dette ainsi que votre expertise, soit en abordant votre banque soit en effectuant des devis en ligne, et également en incluant les frais de cabinet et les rétributions du notaire dans votre estimation.
Posez-vous les bonnes questions
- Cette propriété est-elle réellement adaptée à votre budget ?
- Et est-ce que votre banque vous octroie un crédit ?
Même si les arrangements anticipent des clauses suspensives, particulièrement la stipulation d’avoir un crédit, il se trouverait le préjudice de gâcher deux mois et d’être abusé si votre banque refuse votre requête.
Si vous effectuez toutes ces procédures en avance, vous savez distraire le propriétaire en lui avançant un accord de filiation de votre établissement prêteur pour qu’il accepte votre proposition d’acquisition plus facilement.
Bref, une offre d’achat par mail bien rédigé est une meilleure manière de présenter votre proposition au vendeur et toutes les informations rattachées à cela vous ont été dévoilées dans l’article.
Alors, n’hésitez pas à laisser un commentaire si vous avez besoin d’autres éléments.
