L’immobilier est un placement sûr et sécurisé qui séduit de plus en plus de Français. En plus de vous constituer un patrimoine, vous pouvez empocher des revenus complémentaires grâce à un investissement locatif. Cependant, aucune erreur n’est permise dans la concrétisation de votre projet, allant de l’acquisition du bien jusqu’à sa mise en location. De nombreux points doivent être analysés en amont pour garantir sa rentabilité. Nous vous invitons à découvrir nos conseils pour ne pas vous tromper.
Comment bien choisir votre investissement locatif ?
Un investissement locatif est avantageux sur plusieurs points. Toutefois, il est important de bien le préparer. Vous devez commencer par faire le point sur vos objectifs avant de vous lancer dans l’aventure. Cette étape est déterminante pour votre investissement immobilier, tout simplement parce qu’elle va définir le type de bien immobilier à acquérir. Il peut effectivement différer selon que vous visez des revenus complémentaires, que vous prépariez votre retraite ou que vous souhaitiez vous créer un patrimoine.
Les petites surfaces dans les grandes villes sont par exemple d’une valeur sûre pour empocher des revenus locatifs rapidement. De plus, le budget à investir sera moins élevé. Il suffit de cibler les bons profils de locataires et de choisir le bon emplacement. Les risques de vacance locative seront ainsi minimisés.
Si vous visez plutôt à préparer votre retraite, le choix de votre investissement sera plutôt basé sur vos critères de choix personnels. Vous prendrez en considération vos besoins en termes de localisation, de type de bien ou encore de superficie. Le bien à acquérir devra donc correspondre au mode de vie que vous souhaiteriez mener après la retraite. Cette forme d’investissement peut coûter plus cher. Dans le cas où vous désirez acquérir une résidence secondaire à louer pour vous constituer un patrimoine, vous pouvez vous tourner vers les zones rurales.
Le choix entre le neuf et l’ancien doit également être mûrement réfléchi. Encore une fois, il reposera sur le type d’investissement choisi. Privilégier le neuf vous offre la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables, bien que les prix soient plus élevés. Il est par exemple possible d’investir en Pinel pour réduire vos impôts en fonction de la durée de location choisie. Cependant, il faut prendre en compte votre projet, car si vous envisagez de vous installer dans le bien avant l’échéance de votre engagement, vous perdrez les avantages fiscaux. Les frais de notaire sont également réduits à 2-3 % dans le neuf, contre 7-8 % dans l’ancien. Ce choix vous permet aussi de profiter d’un bien conforme aux dernières normes en vigueur, avec des performances énergétiques optimales.
L’emplacement va aussi définir votre choix entre neuf et ancien. Les investisseurs souhaitant préparer leur retraite peuvent préférer un bien situé en zone rurale. Les logements neufs y sont très nombreux. D’autres se laisseront séduire par le charme de l’ancien. En somme, tout dépendra de la nature de votre projet et de vos objectifs. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour mener à bien votre projet d’investissement locatif.
Où investir pour que ce soit rentable ?
Le choix de l’emplacement doit se faire de manière stratégique pour garantir la rentabilité d’un investissement locatif. Une erreur dans cette étape peut mettre en péril tout votre projet. C’est pourquoi l’intervention d’un professionnel peut vous être d’une aide précieuse. Ce dernier vous aidera à trouver la bonne affaire répondant à vos critères et vos objectifs. Il vous accompagnera dans toutes les étapes de votre acquisition.
Une analyse du marché est de mise pour choisir un secteur géographique prometteur. Une proximité des commodités et des transports en commun est par exemple un véritable atout. Il est également essentiel de vous intéresser au secteur pour étudier l’état de l’offre et la demande. Choisissez un quartier où le taux de logements vacants est minime. Pour rentabiliser votre investissement, il n’y a rien de tel que de réaliser une acquisition dans une zone où la demande locative est élevée.
Le choix de l’emplacement doit prendre en considération les profils des locataires ciblés. Pour une location étudiante, un bien proche des établissements scolaires, des commerces ou d’établissements récréatifs est par exemple idéal. Si vous comptez investir dans une grande surface, vous ciblez forcément les familles. Voilà pourquoi il est essentiel de choisir un emplacement à proximité des écoles. Vous devez donc vous glisser dans la peau des locataires visés pour déterminer leurs besoins et leurs attentes. Enfin, prêtez attention aux éventuelles évolutions du quartier, notamment les projets de réhabilitation à venir. Ils peuvent vous ouvrir à de nouvelles opportunités.
Pourquoi l’immobilier est un bon investissement ?
Investir dans la pierre vous offre sécurité et rentabilité assurées. De nombreux dispositifs de défiscalisation sont mis en place pour permettre aux investisseurs de réduire leurs impôts. Cela est valable aussi bien dans le neuf que dans l’ancien à rénover. Miser sur l’investissement locatif, c’est l’assurance de voir la valeur de votre bien augmenter avec le temps. Vos chances de réaliser une belle plus-value lors d’une revente sont en effet élevées.
Les investisseurs peuvent obtenir un crédit plus facilement pour se lancer dans l’immobilier. De plus, les taux d’emprunt restent encore attractifs. C’est également le moyen par excellence pour se faire un complément de revenus régulier. Si vous souhaitez enrichir votre patrimoine ou tout simplement prévoir un avenir assuré pour vos descendants, rien ne vaut l’investissement immobilier.
Vous l’aurez compris, l’immobilier est un très bon investissement qui vous permet de profiter de différents avantages. Cependant, les risques sont à considérer au moment de vous lancer. Une bonne préparation de votre projet est de mise pour garantir sa rentabilité. Le choix du type d’investissement comme celui de l’emplacement est déterminant. Il est tout à fait possible de recourir à un professionnel en immobilier pour faire les bons choix. Ce dernier peut vous accompagner de A à Z dans votre investissement locatif, allant de la recherche du bien et des étapes de l’acquisition jusqu’à la recherche de locataire et la mise en location. L’intervention de cet expert est la clé pour réussir votre projet.
