Vous avez un bien immobilier à vendre ? La valeur de votre bien est une donnée importante dans le cadre d’une vente immobilière. Pour la déterminer, l’estimation immobilière est une étape incontournable. C’est même la première étape du processus de vente. Cette estimation doit être correcte et offrir un juste milieu entre le prix souhaité par le vendeur et celui escompté par l’acheteur potentiel. Comment estimer votre bien ?
Saisissez les informations relatives à votre maison dans un outil d’estimation en ligne
La plupart des sites immobiliers proposent des outils pour estimer rapidement un bien immobilier. Selon cette page estimation-bien-immobilier.ch, l‘estimation d’un bien immobilier requiert la connaissance de nombreuses informations pour être fiable.
À l’instar d’un agent immobilier, les outils d’estimation en ligne nécessitent la saisie d’un certain nombre de renseignements avant de donner le prix estimatif d’un bien.
L’adresse exacte du bien à estimer
L’outil géolocalise le bien afin de chercher les biens similaires dans la base de données. Plus cette base de données est solide, plus l’estimation sera plus juste. A contrario, l’estimation sera moins juste si la base de données de l’outil est faible.
Les spécificités du bien
L’outil attribue un malus ou un bonus à chaque caractéristique du bien immobilier : surface, nombre de pièces, nombre de chambres, surface du séjour, etc.
L’état du bien
L’outil d’estimation prend en compte l’année de construction du bien. Parmi les éléments considérés, on cite l’état intérieur, le niveau sonore ainsi que l’état de la copropriété.
Le prix du marché
Le prix du marché évolue en fonction de l’offre et de la demande. L’outil dispose d’une base de données pour faire fonctionner son modèle prédictif.
Estimez la valeur de votre maison en recueillant des informations sur les ventes récentes
Dans le cadre d’une estimation immobilière, il est crucial de collecter des informations sur les ventes récentes. Pour le vendeur par exemple, il devient judicieux de connaître à quel prix ses voisins ont vendu leur bien. Ainsi, il pourra avoir une idée de la valeur de son bien. Pour le futur acquéreur, la connaissance du prix de vente du quartier constitue également un élément important.
Pour consulter les prix immobiliers, le ministère de l’Économie met à la disposition du grand public un site internet où toutes les données de transactions immobilières sont présentées pour chaque quartier. Ces données proviennent essentiellement des notaires. Notez cependant que les prix affichés sont des prix nets vendeur.
Examinez et comparez votre estimation à celles d’autres sites web immobiliers
Idéalement, comparez la valeur estimée de votre bien à celle d’autres sites web immobiliers pour vous assurer du prix juste. N’oubliez pas que la plupart de ces sites proposent aujourd’hui un outil d’estimation gratuit. Pour ce faire, trouvez les meilleurs sites pour estimer le prix d’un bien.
Une fois les comparaisons réalisées, examinez votre estimation et modifiez-la en fonction. L’estimation par comparaison permet en effet de déduire la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier. En comparant, vous optimisez l’estimation en disposant de plusieurs valeurs entre vos mains.
