Le vin de bordeaux est de réputation mondiale. Célèbre de la Chine aux États-Unis, ce vin connaît peu la crise. En 2020, le vin de bordeaux a généré à lui seul 3,5 milliard d’euros de chiffre d’affaire*.
Si vous voulez investir dans un projet qui résiste à la crise, alors l’achat d’un domaine viticole est une opportunité qui pourrait vous intéresser.
Sachez qu’un domaine viticole à vendre est rare. Alors, quand l’occasion se produit, il faut savoir la saisir rapidement.
Mais d’abord ..
Qu’est-ce-qu’un domaine viticole ?
Un domaine viticole est un ensemble de vignes, de bâtiments et parfois de caves.
Le vignoble est le cœur du domaine puisque c’est à partir des raisins qui y sont produits que le vin sera élaboré.
La taille d’un domaine viticole peut varier considérablement.
Certaines sont très grandes avec des centaines d’hectares alors que d’autres sont beaucoup plus petites avec seulement quelques dizaines d’hectares.
Il existe également de très petits domaines familiaux qui ne comptent parfois que quelques centaines de pieds de vigne.
Acheter un domaine viticole, c’est donc devenir propriétaire d’un ou plusieurs vignobles ainsi que des bâtiments associés.
Vous aurez alors la possibilité de produire votre propre vin ou de vendre vos raisins à des négociants.
Pourquoi investir dans un domaine viticole ?
Un domaine n’est pas seulement un terrain mais aussi un savoir-faire. C’est le résultat de nombreuses années de travail. Pour arriver à un vin de qualité.
Lorsque l’on achète un domaine viticole, on acquiert un véritable « modèle économique », qu’il faudra ensuite améliorer. Mais aussi un expérience dans la création d’un vin unique.
L’achat d’un domaine viticole vous permet également de bénéficier de certains avantages fiscaux.
En effet, une organisation adaptée permet d’optimiser la gestion fiscale (impôt sur la fortune immobilière, déduction des frais de financement, amortissements spécifiques, absence de taxe professionnelle, taxe foncière réduite…).
Ainsi, l’achat d’un vignoble peut être un excellent moyen de réduire votre charge fiscale globale.
Enfin, notez que la valeur d’un domaine viticole est rarement à la baisse. C’est une valeur sûre, dont la côte augmente avec l’amélioration et la célébrité du vin produit.
En d’autres termes, un domaine vaut plus que la valeur de ses vignes et de ses bâtiments. C’est aussi une source précieuse de revenus.
Quel budget pour investir dans un domaine viticole ?
Lors de l’achat d’un vignoble, le prix d’un hectare peut varier drastiquement en fonction de sa réputation, de sa situation géographique, du prix de son vin, etc… En 2018, le coût moyen d’une parcelle bénéficiant d’une appellation d’origine protégée (AOP) était de 147 300 euros par hectare, sur tout la France.
Dans le le secteur bordelais, les vignoble sont peut être les plus élevé … mais ce sont aussi les vins les plus prisés.
Néanmoins, il est important de savoir que le prix d’un vignoble n’est pas uniquement lié au prix du vin qu’il produit. En effet, d’autres critères entrent en jeu, comme le terroir, la réputation du domaine, son emplacement, etc… Tous ces éléments auront un impact sur le prix final.
Si vous recherchez un vignoble dans une région spécifique, il est également important de prendre en compte les prix pratiqués dans cette zone. Par exemple, à Bordeaux, le coût moyen d’un hectare est de 400 000 euros.
Enfin, il convient de noter que le prix d’un vignoble peut également varier en fonction du type de vin produit. Par exemple, un vignoble grand cru sera plus cher qu’un vignoble ordinaire.
En conclusion, on peut dire que le prix d’un vignoble dépend de différents facteurs, tels que la taille du vignoble, le type de vin produit et son emplacement.
* Bilan 2020 de commercialisation – pas Le conseil interprofessionnels des vins de bordeaux en 2021
